帮助白癜风公益医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/220606/10949039.html
来源：证券时报
高流拍显示房企投资压力
2月1日，克而瑞研究中心发布研究报告称，年1月，楼市新增供应缩量显著。29个重点城市新增供应面积万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了43%和58%。主要原因是受到年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响。
其中，一线城市商品住宅新增供应面积万平方米，环比近乎“腰斩”。北京因当前新冠疫情的不确定影响，供应环比大降82%，房企推盘意愿不高；广州、深圳整体供应也有了稳步下滑，环比跌幅均超7成；仅上海本月供应万平方米，环比上涨46%，显著好于去年同期，因成交惯性犹存，房企供货积极性也相对较高。
还有数据显示，截至1月23日，全国城经营性土地总成交建筑面积仅万平方米，较去年12月下降近九成，同比降幅也接近七成；成交总金额降至亿元，环比上月大降90%，同比也下降了75%。平均楼板价跌至元/平方米，环比降幅达15%。
与此同时，土地市场持续惨淡，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，溢价率再创历史新低，流拍率仍处23%的高位。
以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。“究其原因主要还是由于当前房企仍面临很大的资金压力，加之这些城市的楼市下行压力加剧，短期内房企投资态度愈加谨慎，高流拍也在意料之中。”克而瑞研究中心认为。
政策空间值得期待
“尽管中央及地方政府频频出台偏松政策，但行业现金流未见明显改善，叠加一二季度为海外债到期高峰，房企在资金压力下投资拿地情绪仍较为谨慎。”平安证券地产首席分析师杨侃认为，目前政策端仍亟待加大发力，为各市场参与主体注入信心，引导房企购地等正常经营行为回归常态。短期行业流动性危机仍未消除，房企将保持“以销定投”的谨慎投资态度，基本面向好、土拍规则友好的区域或更受青睐，城市间延续分化，后续地方政府在财政压力加大背景下或进一步调整土拍规则让利。
华泰证券房地产研究组负责人陈慎则提出，年房地产行业将“向死而生”。原因是房地产基本面急转向下，过度放任风险并不利于行业平稳健康发展，必要的边际宽松动作已经在进行中。
他预计，未来地产政策回旋余地较大，虽然“房住不炒”、“共同富裕”等大基调制约下不太可能出现重大逆转，甚至房地产税还要加速推进，但随着市场景气度下降，有理由期待部分政策空间能够缓和，重铸金融机构和企业信心，保障行业平稳健康发展。
