谁说吴中没好学校超高性价比优质学区低

在过去的九月里,房观已经盘点过了三大区(高新、园区、姑苏)的顶尖学区房的盘点。

往期回顾:狮山学区鄙视链、园区学区鄙视链、姑苏学区鄙视链

之前,我们也详细说过了吴中的尹山湖板块的学区,今天,我们再讲一讲吴中学校的大体情况。

吴中的学区一直都被家长们诟病,一方面是因为其本身的师资力量相较三大区,略显平庸,另一方面则是因为吴中区的考生,面对中考分水岭,只能选择本区内的高中,无法选择市区更高质量的高中。

但是,吴中的学区,真的这么差吗?

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吴中教育扛把子:一本率高达84.3%

说到学区房,家长多数这么想的:我孩子上个好中学,一只脚踏进了大学的门,好初中再考个好高中,我孩子是大学生了。

听起来好像有点扯,但这就是当下无数人追求学区房的心态,再穷不能穷教育!

我们先来看一组年的高考数据,园区一本上线率可达73.52%,二本上线率可达98.20%,而吴中区一本上线率为45.18%、二本上线率为89.36%。

不难发现,园区的高考二本上线率远超吴中,悬殊的差距,又一次加深了大家对他的印象:吴中学校太差劲了,那里的房子买了太亏!

然而,事实真是这样?

房观想说,不,吴中也有不输园区的好高中。

就拿大家所熟知的园区苏州大学附属中学为例,今年高考,苏大附中共人参考,一本上线率75%,最高分分;而和其同为四星级高中的木渎高级中学,其一本上线率为84.3%,最高分分。

木渎高级中学的一本率超出苏大附中近10%。

由此可见,吴中区确实有好的高中,其实力也确实不俗。

吴中区老牌四星级高中总共有3所,即江苏省木渎高级中学、苏苑高级中学、江苏省外国语学校,而今年,甪直高级中学也升为四星级高中。

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高质量初中备受追捧,指标生数量更多

其实,除了统招,还有这样的特别存在,那就是指标生。

指标生是指,部分普通高中拿出部分招生计划分配到一定范围的学校招生,使得各初中的学生都有好机会上好的高中。

举个简单的例子吧,某所重点高中今年共划分了10个名额给A初中,中考成绩出来,重点高中录取线为分,但对于A初中来说,指标生分数线一般控制在左右,共10个名额。如果说A初中只有9个人考到了分,并没有完成10个指标,那么多出来的指标,将会被纳入统招计划。

不如来看看木渎高级中学年给各初中划分的指标:

从上表来看,木渎实验中学独占大头,共计40个指标,占比39.6%,其次是老牌中学迎春中学,拿下10个指标,占比9.9%,再往下就是碧波中学,9个指标,占比8.91%。

指标生的数量,多和下属初中的教育质量挂钩,不难发现的是,越是高质量的初中,譬如木渎实验中学、迎春中学等等,拿到的指标生数量就越多。

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房价多数不破3,学区房卖白菜价

虽然大区有了好高中,但是学区的划分从来不包括高中,都是学子们辛辛苦苦考出来的,所以,高质量的初中,又一次成为了家长追捧的对象。

吴中区的比较受认可的初中主要有以下几所,即,木渎实验中学、迎春中学、碧波中学和城西中学。

值得注意的是,今年吴中区甪直高中升为四星级高中,吴中区内共计4所四星级高中,从中考录取线来看,四星级高中录取最低限为分。

下图为四所中学中考详情。

我们可以将这四所中学与三大区的同质量的高中进行一个比较(今年三大区四星高中录取分数线为分)。

迎春中学vs青剑湖学校

年,青剑湖学校四星级上线率为70%,略高于迎春中学,来看一下二者周边二手房情况。

/迎春中学周边二手房

/青剑湖学校周边二手房

迎春中学周边二手房单价最低可至2.5w/㎡,最高则为5w/㎡,也就是中南雅苑,不过中南雅苑在售均为别墅产品,对于仅追求学区的家长们而言,并不放在首选,所以可以忽略不计。

青剑湖学校周边二手房单价最低为3.2w/㎡,最高为5.3w/㎡,同样的芭堤花园也是纯别墅产品,忽略不计。

碧波中学、城西中学vs草桥中学

碧波中学和城西中学四星级高中的达线率分别为55.2%、56%,草桥中学四星级高中达线率约为52%。

碧波中学与城西中学周边二手房情况如下,其中最低单价可至2.1w/㎡。

/碧波中学、城西中学周边二手房

姑苏学区二手房价格在3w/㎡左右浮动,相较碧波中学和城西中学周边的二手房来说,老小区更多一些,居住质量相对差一点。

/草桥中学周边二手房

木渎实验中学vs振华实验中学

木渎实验中学是吴中区中学顶尖学校,所以这次我们将姑苏区的顶尖初中振华实验中学作为其比较对象。

就不完全统计来看,目前最低价格可达1.9w/㎡,作为吴中顶级学区房,这个价格实在是非常亲民。

/木渎实验中学周边二手房

振华实验中学学区房在4.2w/㎡之间浮动,房源相当充裕,但是基本都是老小区,且超小面积户型非常多,压缩生活质量。

/振华实验中学周边二手房

两所顶尖学区房之间的单价差距高达2w/㎡。

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写在最后

三大区学区房价格高到起飞,一方面是由于学区的优质,另一方面则是因为其经济更加发达,譬如园区是整个苏州工业化发展最优秀的地方,姑苏区则是苏州发展的核心,在这里买一所学区房,这些都成为了附带的价值,因此花费更加高昂。

通过今天的文章,我们可以发现,吴中的好学校不是没有,但是常年下来,吴中学区不行,已经成为了刻板印象。

不过也值得庆幸,这些年吴中的学区房一直没有炒起来,多数不破3w/㎡,比起三大区的4-6w/㎡的价格,2-3w/㎡的单价,让不少人可以拿下,压力更小。



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